渋谷区代官山の新築分譲マンション 。インプレスト コア 代官山

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現地案内図
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現地周辺航空写真
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都心コンパクトの価値は未来まで見据えた、安心にあると思う。

第2期先着順申込受付中

100年に一度の再開発が進行中の「渋谷」、
グルメスポットが多い「恵比寿」。
ハイセンスでおしゃれな邸宅街「代官山」。
先端を駆け抜けるこの3つのエリアを手にすることで、
TOKYOのいまと未来はもっと輝きを放つにちがいない。

3エリア

渋谷・代官山・恵比寿。
3つの街をいつでも、自分のスタイルで。

2019年11月に開業した「渋谷スクランブルスクエア」をはじめ、100年に一度の再開発で進化する渋谷を日常に使いこなす。
その渋谷に寄り添う「恵比寿」では、洗練された大人の時間を過ごす。
この2つの洗練の街と一体になることで、「代官山」には新しい価値が芽生えてくるかもしれない。

渋谷スクランブルスクエア(徒歩12分・約930m)

100年に一度の再開発が
動き出した「渋谷」。

渋谷エリア最高峰となる複合タワーなど、駅周辺を中心に大規模再開発が進行中。日本初上陸のショップも出店され、クリエイティブなビジネスにふさわしい世界都市へと変貌している。

代官山T-SITE(徒歩6分・約450m)提供写真

こだわりとセンスをもつ
大人たちが行き交う街「代官山」。

代官山を象徴する「ヒルサイドテラス」が誕生して50年。近年では「代官山T-SITE」など新しいスタイルのショップも続々と誕生し、高感度で洗練された大人の街として人気を集める。

恵比寿ガーデンプレイス(徒歩20分・約1,530m)

豊かな時間を演出する
飲食店が建ち並ぶ「恵比寿」。

ハイブランドが揃う高級店やおしゃれなレストラン、隠れ家風のカフェなどが集う街・恵比寿。街のシンボル「恵比寿ガーデンプレイス」をはじめ、文化やアートの魅力にもふれられる。

COLUMN

LIFE STYLE at 3 AREA

資産性

求めたのは、将来の資産として
期待がふくらむレジデンスであること。

現地周辺航空写真

「100年に1度」の再開発が加速する渋谷。
エリアの将来像への期待が高まる。

※掲載の各再開発事業の完成は、工事の進捗状況により遅れが生じる場合があります。(出典:東急電鉄「渋谷再開発情報サイト」)
※宇田川町14・15番地区第一種市街地再開発事業(出典:株式会社パルコ 2017.5.17ニュースリリースより)
※宮下公園等整備事業(出典:渋谷区HP)

RE-DEVELOPMENT PROJECT

2018_

渋谷キャスト

徒歩18分・約1,430m

渋谷ストリーム

徒歩10分・約780m

渋谷ブリッジ

徒歩6分・約480m

2019_

渋谷ソラスタ

徒歩15分・約1,190m

渋谷スクランブルスクエア

徒歩12分・約930m

渋谷フクラス

徒歩12分・約940m

渋谷PARCO

徒歩19分・約1,500m

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟

徒歩21分・約1,680m

2020_

渋谷駅桜丘口地区
第一種市街地再開発事業

新宮下公園等整備事業

NHK放送センター建替え事業
2020年秋着工
2025年から一部施設の運用開始予定

〈渋谷〉の資産性

渋谷区は地価、人口、単身世帯が増加傾向。
それに伴い、コンパクトマンションの
需要も増えていくと予想される。

再開発エリアの高い地価上昇率

「渋谷」駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模再開発が進んでいます。2019年11月には「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷パルコ」が、12月には「東急プラザ渋谷」が「渋谷フクラス」内にオープンしました。
大型の商業ビルが集積し、Aクラスのビルの坪賃料は千代田区を抜く程の勢いもあります。こうした再開発によるオフィス賃料の上昇はその周辺の地価・不動産価格の上昇へと波及していく傾向にあります。
再開発による地価上昇のケースとして港区の「虎ノ門」を例に見てみましょう。
「虎ノ門」エリアは都市再生緊急整備地域に指定され、再開発が進んできました。虎ノ門ヒルズや大型道路の建設、それに日比谷線の新駅の建設などの相乗効果で地価を押し上げる要因となっています。
虎ノ門ヒルズ近くの「虎ノ門1-16-8」の地点の地価を見ると、7年連続の上昇となっており、しかも5年連続して10%以上の高い上昇率で、さらに2019年には18%となっています。2014年を100とする指数では2019年には実に180と大きく上昇しています。

2019年の東京都区部平均では8.4%、港区平均では9.9%の上昇に比べても虎ノ門の地価上昇率が非常に高い事がわかります。
現在も再開発の続く渋谷も虎ノ門エリアと同様、地価上昇の傾向が続くのではないでしょうか。

【基準地価 地価変動率の推移】

※出典:国土交通省「令和元年都道府県地価調査」

アメリカでもITが集積するエリアは不動産価格上昇傾向

アメリカでもNYやワシントン、サンフランシスコなどの都市の不動産株価格は上昇していますが、とりわけIT企業が多く集積するサンフランシスコは平均年収も1400万円を超え、不動産価格も上昇中です。
渋谷エリアにおいても国内有数のIT企業の集積するエリアとしてその成長性が期待されます。

オリンピックイヤーの2020年、
渋谷も注目の街に。

リクルート住まいカンパニーが実施した「2020年の東京オリンピックの時人気が出ていそうな街(駅)ランキング」で、
「渋谷」は東京に次いで第4位にランクイン。オリンピック開催中、再開発で新しくなった街に
海外からの人々も多数訪れることが予想され、今まで以上に注目度が高まると思われます。

代官山には、東京を代表する
ブランドエリアとして確たる魅力がある。

代官山T-SITE(徒歩6分・約450m)提供写真

代官山ヒルサイドテラス(徒歩7分・約530m)

代官山アドレス・ディセ(徒歩4分・約320m)

代官山アドレス・ディセ(徒歩4分・約320m)

TENOHA代官山(徒歩5分・約390m)※2019年10月末で閉鎖。施設跡地は2023年度の開業を目処に複合開発の予定。

ログロード代官山(徒歩4分・約300m)提供写真

〈代官山〉の資産性

代官山の地価上昇率は東京圏でトップ。
人気の高い沿線ながら
駅徒歩圏のマンション供給が少なく、
将来の売却価格も期待できる。

住みたい街ランキングで
連続1位・2位に選ばれた
人気の街、「恵比寿」が徒歩圏。

恵比寿ガーデンプレイス(徒歩20分・約1,530m)

JR恵比寿駅・アトレ恵比寿(徒歩12分・約940m)

リクルート住まいカンパニーでは、関東圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している
20~49歳の7000人を対象に実施した「SUUMO住んでみたい街ランキング」を毎年発表。
恵比寿は2017年から2019年の3年連続第2位、
2016年には第1位を獲得。
2019年版では、特に単身女性の比率が高く、
都心でもトップを争う人気の高い街といえます。

〈恵比寿〉の資産性

約25%の価格上昇率が見込める洗練の街、恵比寿。
駅徒歩11分圏内に代官山も含まれ、
将来の売却に安心がふくらむ。

「六本木」「霞ケ関」へダイレクトアクセス。
日比谷線でTOKYOをもっと思いのままに。

「恵比寿」駅からは東京メトロ日比谷線が利用でき、「六本木」や「霞ケ関」にも乗り換えなしで直結。ビジネスとプライベートを軽快にサポートします。

渋谷・代官山・恵比寿を結ぶ
トライアングルゾーンに、
安心という未来の資産性が息づいている。

現地周辺航空写真

マンションの供給数が
極めて少ないエリアであり、
売却価格の騰落率が
いずれも+24%以上。
それは、未来へとつながる
安心感でもある。

さらに、
「渋谷」・「代官山」・「恵比寿」の
3駅から徒歩圏にある
50㎡以下の新築
コンパクトマンションは

※MRC調べ:2009年1月以降 「渋谷」駅、「代官山」駅、「恵比寿」駅徒歩15分以内+全戸専有面積30㎡~50㎡未満の物件は「インプレスト コア 代官山」のみ。※投資向け物件を除く。
【対象期間】2009年1月~2019年12月15日までの販売

居住性

くつろぎは深く、心地よさは自分らしく。
住む方の感性と共鳴する
プライベート空間。

A TYPE Image CG

EQUIPMENT

浄水機能付シャワー水栓

ドイツ・ハンスグローエ社とメイスイの共同開発による美しさと機能性を追求した流線型フォルムの混合水栓を採用しています。

保温浴槽

浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包み込み、5.5時間経っても温度低下を約2.5℃以内にキープします。
(※ご使用の条件により異なります。)

浴室暖房乾燥機・ランドリーパイプ

浴室暖房乾燥機を使用し洗濯物を吊るして干すのに便利な、着脱式のランドリーパイプを設置しています。

TES温水式床暖房

足元から室内全体を温める床暖房。温風でホコリを巻き上げる心配もなく、静粛性に優れた暖房システムです。

ラクセスキー(ポップアップキー)

キーが収納されており、ワンプッシュで出てくる構造です。
※標準本数は各住戸にラクセスキー(ポップアップキー)1本、ノンタッチキー3本のお渡しとなります。

電気錠

各住戸の玄関ドアは、制御回路を組み込んだインテリジェント電気錠を採用。ラクセスキーを携帯していれば、ボタンを押すだけで解錠・施錠ができます。

入居者のプライバシーを守る内廊下設計を採用

プライバシーを確保し、風雨を避けるホテルライクな内廊下設計を採用。日中はスリット窓からさりげない自然光を、夜は柔らかな間接照明で光を演出します。

都心コンパクトマンションのメリットは、
ご自身の住まいでありながら、
将来に活かせる資産性があること。

コンパクトマンションを選ぶ人も増加傾向

さらに

※3.提携金融機関/三井住友信託銀行●返済期間/35年●融資金利/変動金利●返済方法/元利金等返済(概算)●店頭金利2.475%より2.00%引き下げ※月々支払いは100円単位を切り上げしています。※総額支払いは1,000円単位を切り上げしています。※借入条件及び金融機関の審査等がございます。

つまり、金利引き下げ幅が大きく、
低金利が続くいまが
購入の賢いタイミングです。

インプレスト コア 代官山 全40邸

第2期先着順申込受付中

※掲載の航空写真は2019年12月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載の各再開発事業の完成は、工事の進捗状況により遅れが生じる場合があります。(出典:東急電鉄「渋谷再開発情報サイト」)
※掲載の環境写真は2018年12月・2019年1月・3月・12月に撮影したものです。※掲載の施設情報は2019年12月現在のもので、今後変更となる場合があります。
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。形状の細部、設備機器、配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導、施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。植栽は、実際に植樹する植栽と樹形、枝ぶり、葉や色合いが異なる場合があります。また特定の季節の状況を示すものではありません。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。マンション敷地外の近隣建物、電柱、標識等は省略または簡略化の上、表現しております。
※掲載の間取り図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合がございます。
※掲載の眺望写真は現地高さ約40mより渋谷方面を望む眺望写真(2018年12月撮影)にCG加工を施したもので実際とは異なります。なお、眺望・環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。また、各住戸からの眺望は異なります。住戸からの眺望は係員にお尋ねください。
※掲載のImage CGは、計画段階の図面を基に描き起こした専有部イメージで形状・色等は実際とは異なります。家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。なお、一部有償オプションを表現しております。ウォークインクロゼット内については、オプションでの表現のため標準仕様とは異なります。予めご了承ください。
※掲載の設備写真はモデルルームD2type(メニュープラン1)を撮影(2019年4月)したもので、家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。なお、写真には一部有償オプション・無償セレクトが含まれております。予めご了承ください。また、メニュープラン(無償セレクト)には申込期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

<返済例>Aタイプ(1LDK・専有面積/33.16㎡) 301号室の場合●販売価格/5,888万円●頭金/8万円●当初5年間の毎月の支払額/127,432円●ボーナス時加算額/147,469円(年2回)●借入金の月々の元本/4,930万円●借入金のボーナス払いの元本/950万円●管理費/14,990円●修繕積立金/3,650円●インターネット使用料/880円 ※詳細は提携住宅ローンのご案内をご覧ください。※1.住宅ローンの返済額について●変動金利型35年返済・金利0.475%の場合。●契約時の手付金は営業担当よりご案内いたします。上記頭金とは異なります。●物件価格とは別途諸費用がかかります。【提携住宅ローンのご案内】●取扱金融機関/三井住友信託銀行●融資限度額/100万円~1億円(10万円単位)※年収に対する年間返済額の割合により限度があります。●販売価格に対する融資限度額の割合/100%以内●返済期間/1年以上35年以内(1年単位)●利率/変動金利0.475%(全期間店頭金利2.475%より-2.00%適用・一定の要件がございます)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。また、借入条件及び金融機関の審査等がございます。●返済方法/毎月元利均等返済※ボーナス時返済利用可●ローン斡旋事務手数料/66,000円●融資手数料/借入金額の2.20%※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で5年ごとに調整されます(ただし前返済額の1.25倍が限度)。※掲載の提携住宅ローン概要は2019年10月7日現在のものです。 ※掲載の間取り図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合がございます。 ※掲載のImage CGは、計画段階の図面を基に描き起こした専有部イメージで形状・色等は実際とは異なります。家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。なお、一部有償オプションを表現しております。予めご了承ください。

  • 「代官山」駅徒歩6分、「渋谷」駅徒歩8分、
    この街に新たな日常を描く、フラッグシップ・レジデンス。
IMPREST CORE DAIKANYAMA Residence Salon 0800-888-3123 営業時間/10:00〜17:00 定休日/水・木・第2火曜日定休(祝日除く)*携帯電話・PHSからも通話可能です。
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